一、小區(qū)內(nèi)綠地布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當(dāng)（小區(qū)）

小區(qū)綠化要和小區(qū)整體風(fēng)格、層次統(tǒng)一，應(yīng)體現(xiàn)以下特點(diǎn)：

(1)綠化布置要突出小區(qū)的特點(diǎn)。要根據(jù)不同的功效進(jìn)行適宜的綠化和小品布置, 設(shè)置精巧的園林藝術(shù)小品和豐富多彩的園林植物，做到與周圍建筑風(fēng)格渾然一體，體現(xiàn) 優(yōu)美清新的居住環(huán)境。

(2)綠化布置要注重植物選擇。小區(qū)綠化有植物、建筑、山石、水體、小品等，其 中植物是小區(qū)綠化的主角。選擇適宜的植物可充分發(fā)揮綠化的功效，美化環(huán)境，改善居住條件。

(3)綠化布置可采用規(guī)則式和自然式兩種格式。接近房屋建筑物的園區(qū)采用規(guī)則式，遠(yuǎn)離房屋的地方采用自然式，也可兩者結(jié)合，形成混合布置。

(4)綠化布置要采取集中與分散，重點(diǎn)與一般，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，注重室 內(nèi)及水平、空間的立體綠化，并盡可能利用劣地、坡地、洼地進(jìn)行綠化，使小區(qū)變成完 整統(tǒng)一的綠色世界。

除上述工作外，物業(yè)管理公司在考評前自檢時，要重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容，力求給考評 者留下美好的印象：

(1)花草樹木修剪整齊，綠地整潔無雜草叢生，無石塊、紙屑、煙頭，植物生長良好。

(2)亭、廊、花架、假山、雕塑等園林小品保持完好清潔，無破損。

(3)花壇造型修剪層次分明，造型美觀，圖案清晰。植物葉色鮮亮，花色艷麗，生長茁壯。花壇清潔，無雜物及枯枝敗葉，無病蟲害，無積水。

(4)會所、大堂等室內(nèi)綠化因地制宜合理布局，植物品種適宜，植物生長態(tài)勢良 好。

考評資料中建議附入綠化布置平面圖,綠化布置方案及綠化照片。

二、綠地?zé)o改變用途及破壞、踐踏、占用現(xiàn)象

物業(yè)環(huán)境綠地系統(tǒng)是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分，與住房關(guān)系密切，它不僅有改 善小氣候、凈化空氣、減少污染、防止噪音等作用，而且在組織物業(yè)管理區(qū)建筑群體空 間的多樣化和賦予物業(yè)區(qū)域地方特色方面有獨(dú)特作用。一個美好的綠化環(huán)境有利于提高 用戶的生活質(zhì)量和生活情趣。綠地系統(tǒng)主要包括：

(1)公共綠地。物業(yè)范圍內(nèi)公共使用的綠化用地，如居住小區(qū)公園、林蔭道等。

(2)公共建筑和公共設(shè)施專用綠地。物業(yè)范圍內(nèi)的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療診所、商場 周圍的綠地。

(3)宅旁和庭院綠地，即住宅四周的綠地及公共平臺綠化。

(4)街道綠地。物業(yè)范圍內(nèi)各種道路的行道樹等綠地。

綠地是稀少而可貴的資源，是物業(yè)使用者的共同財富，任何發(fā)展商、業(yè)主或管理公 司不得隨意侵占。為了發(fā)揮物業(yè)中綠地的獨(dú)特功能，維護(hù)綠地地被和草坪的良好狀態(tài), 物業(yè)管理公司應(yīng)做好以下工作：

(1)通過管理公約、用戶手冊等公眾管理制度，要求業(yè)主和用戶愛惜綠地，不得隨 意改變綠地用途及破壞、踐踏、占用綠地。

(2)由專業(yè)綠化公司或?qū)Ｂ毦G化人員負(fù)責(zé)綠地布置，使綠地發(fā)揮其使用功能，且具 較好的觀賞性。

(3)采取保護(hù)措施，如在綠地周圍種植防護(hù)灌木、樹立小型柵欄、樹立“愛保護(hù)小 草”或“請勿踐踏草坪”的牌示。

(4)建立綠地維護(hù)制度。每日由專職人員維護(hù)并巡查綠地，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重踐踏或破壞 及時補(bǔ)種，發(fā)現(xiàn)有占用等現(xiàn)象立即清理。

考評資料中建議附入管理公約或用戶手冊的相關(guān)規(guī)定，綠地保護(hù)制度及巡查表格， 綠地照片等。

三、花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn) 象，無斑禿

花草樹木是物業(yè)環(huán)境綠地系統(tǒng)的重要組成部分。物業(yè)管理公司應(yīng)從以下幾方面做好 花木的養(yǎng)護(hù)工作，為工作、生活創(chuàng)造優(yōu)美清新的綠化環(huán)境：

(1)專人負(fù)責(zé)綠化工作。物業(yè)管理公司可以將綠化外判給專業(yè)綠化公司或設(shè)置專職 人員負(fù)責(zé)綠化，以保證綠化工作的專業(yè)性和規(guī)范性。

(2)建立綠化養(yǎng)護(hù)制度。制定統(tǒng)一的綠化標(biāo)準(zhǔn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；定期澆水、施 肥、修剪、防蟲、洗塵，使花木處于良好的生長狀態(tài)；定期更換盆栽植物。

(3)建立綠化管理制度。采取涂白、圍護(hù)等防護(hù)措施，保證花木生長。加強(qiáng)宣傳教 育和專人巡視，防止人為毀壞。

考評資料中建議附入：綠化承判商或綠化專職人員資質(zhì)證明，綠化養(yǎng)護(hù)制度及養(yǎng)護(hù) 記錄樣本，綠化管理制度及綠化巡查記錄，物業(yè)內(nèi)花木照片。

四、綠地?zé)o紙屑/煙頭/石塊等雜物

本條目突出綠地清潔。綠地清潔是綠化管理的重要內(nèi)容，也是綠地日常養(yǎng)護(hù)的重要 環(huán)節(jié)。為保障綠地的使用功能，維護(hù)綠地的良好觀賞狀態(tài)，物業(yè)管理公司應(yīng)做好以下綠 地清潔工作：

(1)通過管理公約、用戶手冊等公眾管理制度，要求業(yè)主和用戶愛惜綠地，不得隨 意踐踏或亂扔紙屑。

(2)采取保護(hù)措施，如在綠地周圍種植灌木、樹立小型柵欄、樹立“請愛惜綠地” 的 ]% o

(3)建立綠地維護(hù)制度，由清潔人員每日清潔綠地，撿走紙屑、煙頭、石塊等；定 期巡查綠地衛(wèi)生，及時清理雜物。

考評資料中建議附人管理公約或用戶手冊的相關(guān)規(guī)定，綠地保護(hù)制度，綠地清潔巡 查表，綠地照片等。

五、對大廈內(nèi)部、天臺、屋頂?shù)染G化有管理措施并落實(shí)(大廈)

物業(yè)綠化包括水平綠化和垂直綠化。大廈建筑規(guī)劃綠地一般較少，開展水平綠化相 對困難，只能利用天臺、屋頂、陽臺等進(jìn)行垂直綠化布置。因此，大廈綠化更要設(shè)法突 出“精”、“巧”。

與小區(qū)大規(guī)模綠化相比，大廈綠化設(shè)計(jì)的重點(diǎn)更應(yīng)放在大堂、樓層、天臺、屋頂?shù)?處。大堂綠化可設(shè)在出入口兩側(cè)、服務(wù)臺旁及大堂不妨礙通行的空闊顯眼處，植物品種 檔次可稍高，色彩明亮，植物造型與大堂設(shè)施協(xié)調(diào)；樓層綠化可設(shè)置在電梯廳、走廊兩 側(cè)及過道人口旁等，植物品種以陰生長綠為主；天臺、屋頂可圍繞四周建立小型綠化 帶，有條件的也可考慮建設(shè)小規(guī)模的花圃。

總之，物業(yè)管理公司只要能根據(jù)物業(yè)的現(xiàn)狀，有效地利用空間巧妙布局，使垂直綠 化與有限的水平綠化緊密結(jié)合成和諧的整體，大廈綠化就會收到很好的美化效果。

物業(yè)管理公司應(yīng)做好以下具體工作：

(1)制訂大廈綠化方案。對大廈內(nèi)部擺放的盆栽植物及天臺、屋頂?shù)染G化進(jìn)行統(tǒng)一 布置，以起到少而精、以質(zhì)取勝的美化效果。

(2)制定綠化養(yǎng)護(hù)措施。對綠地進(jìn)行定期施肥、澆水、修剪、除蟲。按季節(jié)定期更 換室內(nèi)盆栽植物，定期為天臺、屋項(xiàng)植物洗塵。

(3)制定綠化管理措施。每日巡檢綠化狀況，發(fā)現(xiàn)有未達(dá)到綠化標(biāo)準(zhǔn)的植物及時安 排整改。

考評資料中建議附入：綠化方案，綠化養(yǎng)護(hù)制度，綠化管理制度，綠化日檢表格， 綠化月評估表，綠化保養(yǎng)表及室內(nèi)、天臺、屋頂?shù)忍幍木G化照片。